川观新闻 王型芳 文/制图

继3月22日成都中心城区首场土地拍卖会举行后，3月28日上午10点，成都中心城区3宗涉宅用地走上拍卖台，总出让面积约163亩，其中2宗地位于天府新区锦江生态带，为连襟地块，1宗地位于金牛区蓉北商圈，3宗地住宅清水限价均为3万元/㎡。

(资料图)

本场拍卖会依然采取“限价竞买+抽签竞得”的拍卖规则，现场吸引了30余家企业参与竞拍。从成交结果来看，这场土拍十分热闹，3宗地均达到最高限价，进入抽签环节，最终分别被邦泰置业、保利发展和杭州椿实置业竞得，总成交价达38.06亿元。

3月28日土地成交情况

各地块具体成交情况

一号宗地： 四川天府新区华阳街道鹤林村57.4亩地块

宗地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍价：12500元/㎡

土地最高限价：14200元/㎡

宗地限定房价（清水）：30000元/㎡

土拍规则：限价竞买+抽签竞得

成交楼面价：14300元/㎡

溢价率：14.4%

竞得者：成都邦泰跃尚置业有限公司

一号宗地位置示意图

二号宗地：四川天府新区华阳街道，正兴街道46.4亩地块

宗地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍价：12500元/㎡

土地最高限价：14200元/㎡

宗地限定房价（清水）：30000元/㎡

土拍规则：限价竞买+抽签竞得

成交楼面价：14300元/㎡

溢价率：14.4%

竞得者：成都航逸置业有限公司

二号宗地位置示意图

一号宗地和二号宗地为连襟地块，由去年三批次流拍地块分拆而成。2022年10月26日该地块以10550元/㎡的起拍楼面地价入市，土地最高限价12050元/㎡，但最终因为宗地面积较大，且需配建一定数量安置房而流拍。

这次重新入市，地块拆分为两宗，控制了拿地总成本，且没有了相关安置房配建要求，降低了房企拿地成本。不过，起拍楼面地价上调至12500元/㎡，从现场举牌情况来看，两宗地很快达到土地最高限价并进入抽签环节，最终分别由邦泰和保利发展（成都航逸置业有限公司股权穿透股东为保利发展控股集团股份有限公司）竞得，两宗地住宅清水限价均为30000元/㎡，为目前区域最高也是天府新区最高价。

从宗地位置来看，两宗地均位于锦江生态带沈阳路以南，益州大道以西，周边有万科保利翡翠和悦、首钢蓉璟台等已售罄项目。还有绿城和合信在售项目，合信项目占地33亩，为2021年6月竞得，人才公寓占比达78%，住宅清水限价为17700元/㎡。绿城打造的桂语江澜项目地块则是2021年9月竞得，人才公寓占比为26%，一批次已于2022年11月取证，成都购房通上在售精装参考价格为18631-23231元/㎡。克而瑞数据显示，宗地3公里范围新房近期成交均价约2.67万元/㎡，供应和成交的主力面积段均为130-150㎡。

三号宗地位置示意图

三号宗地：金牛区九里堤中路59.3亩地块

宗地性质：住宅用地、商服用地

容积率：2.18(商业面积比例3%-5%）

起拍价：13500元/㎡

土地最高限价：15400元/㎡

宗地限定房价（清水）：30000元/㎡

土拍规则：限价竞买+抽签竞得

成交楼面价：15500元/㎡

溢价率：14.8%

竞得者：杭州椿实置业有限公司

从宗地位置来看，三号宗地位于金牛区九里堤片区二环外，西临西南交大九里堤校区，东临锦江，约60亩面积是主城区三环内少有的大面积地块，宗地周边交通、教育、商业和医疗等配套完善，出行便利。

据克而瑞数据，2022年至今，地块周边1公里范围内无宅地成交，3公里范围内成交了2宗涉宅用地，分别为北站交投地块（清水限价3万元）、茶花国投地块（清水限价3.3万元）。宗地3公里范围内新房2月成交均价约2.4万元，成交户型建面以110-130㎡为主，其次为130-150㎡。